Laan van Avant-Garde 480, Rotterdam

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ROYALE EN DUURZAME EENGEZINSWONING NABIJ DE ZEVENHUIZERPLAS!

Gelegen aan de Laan van Avant-Garde 480, in de populaire buurt Rotterdam Nesselande, biedt dit prachtige, duurzame herenhuis een unieke combinatie van ruimte, comfort en een milieuvriendelijke levensstijl. Met een woonoppervlakte van 171 m² en een perceeloppervlakte van 150 m², is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendig huis in een kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de veelzijdige indeling is het ook een uitstekende keuze voor mensen zonder kinderen die op zoek zijn naar een ruim en comfortabel huis.

De woning beschikt over zes kamers, waarvan vier ruime slaapkamers en een inloopkast met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Dit biedt genoeg ruimte voor een groeiend gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek. De tuin ligt op het oosten en grenst aan het water, wat zorgt voor een rustige omgeving waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de verbouwing in 2019 zijn zowel de woonkamer als de keuken omgetoverd tot comfortabele en goed uitgeruste ruimtes. Tevens biedt de woning door een ruime vliering op de 2e verdieping veel extra opbergruimte.

Deze woning is voorzien van alle moderne gemakken en beschikt over een uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, zonnepanelen en airconditioning. Met een energielabel A+ ben je bovendien verzekerd van een lage energierekening en een hoog wooncomfort.

De ligging van deze woning is ideaal: in een kindvriendelijke woonwijk nabij het strand van Nesselande. Dit maakt het de ideale plek voor gezinnen om te ontspannen en te recreëren. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving te vinden, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten.

Dankzij de gunstige ligging op slechts 5 minuten rijden van de A20 en de A12, zijn steden zoals Rotterdam en Den Haag makkelijk bereikbaar. Dit maakt de woning zeer geschikt voor forenzen die op zoek zijn naar een rustige woonplek, maar toch dicht bij de stad willen blijven. Door de ligging aan de Laan van Avant-Garde en de verbinding met de Ossip Zadkinestraat is er ook altijd een (laad-)plek te vinden voor je auto.

Bouwjaar 2007. Woonoppervlakte ca. 171m2. Inhoud ca. 633m3. Perceel 150m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, vaste kast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Ruime woonkamer (in 2019 volledig gerenoveerd) van ca. 62,6m2 met toegang tot de achtertuin. Ruime en hoogwaardige U-vormige keuken v.v. van alle benodigde apparatuur.

Via de schuifpui is er toegang tot de ruime achtertuin van ca. …m2 gelegen op het oosten.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang en toegang tot 2 slaapkamers, de inloopkast en de badkamer.

Slaapkamer (1) met speelse indeling aan achterzijde van ca. 16,8m2 v.v. stuukwerk, wandpanelen en laminaat.
Slaapkamer/werkkamer (2) van ca. 12,70m2 aan voorzijde v.v. laminaat.

Badkamer van ca. 5,70m2 v.v. inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel in meubel.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

Royale slaapkamer (3) aan de voorzijde van ca. 19,15m2 met hoge nok en opbergruimte v.v. laminaat. Riante slaapkamer (4) van ca. 22,8m2 v.v. stuukwerk en laminaat en een riante vliering.

Buiten:
Voortuin van ca. 23,5m2 v.v. groenstroken.

Achtertuin met achterom van ca. 47,4m2 v.v. groenstroken, bestrating en houten berging met elektra.

Afmetingen:
Voortuin ca. 5,60x4,20m
Woonkamer ca. 12,15x5,15m
Keuken ca. 3,83x2,71m
Slaapkamer (1) ca. 4,42/2,37x5,15/2,78m
Slaapkamer (2) ca. 4,57x2,78m
Inloopkast ca. 2,79x2,78m
Badkamer ca. 2,84x2,00m
Slaapkamer (3) ca. 5,51x3,98m
Slaapkamer (4) ca. 5,15x4,42m
Achtertuin ca. 9,60x5,60m

Algemeen:
- ENERGIELABEL A+;
- Hardhouten kozijnen met HR++-glas;
- Zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Benedenverdieping is in 2019 nog gerenoveerd;
- Nabij de Zevenhuizerplas gelegen.

Oplevering:
- overdracht februari;

Nesselande en omgeving:
Nesselande is een moderne en populaire woonwijk in Rotterdam, gelegen aan de rand van de stad en omringd door natuur en water. De wijk biedt een unieke combinatie van stedelijk comfort en rust, met het prachtige recreatiegebied Zevenhuizerplas op loopafstand, waar je kunt genieten van het strand, watersporten en groen. Daarnaast beschikt Nesselande over een eigentijds winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en goede voorzieningen voor gezinnen, zoals scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten.

Bereikbaarheid
Nesselande is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De wijk ligt nabij de snelwegen A12 en A20, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, maar ook in steden als Gouda, Den Haag en Utrecht kunt zijn. Voor wie liever gebruikmaakt van het openbaar vervoer, biedt de metrolijn B een directe verbinding met Rotterdam Centraal en andere stadsdelen. Het metrostation Nesselande ligt centraal in de wijk, wat zorgt voor een snelle en comfortabele reis naar het hart van de stad. Ook zijn er goede busverbindingen en ruime parkeergelegenheden in de wijk, wat de mobiliteit verder vergemakkelijkt.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.